Obbligo Estintore Airbnb: Guida alla normativa italiana

Dal 15 dicembre 2023 tutti i proprietari di obbligo estintore airbnb devono rispettare nuove regole di sicurezza. La legge italiana impone estintori portatili conformi in ogni alloggio turistico. Sanzioni da 600 a 6000 euro per chi non si adegua.

Sommario

• Normativa italiana per estintori in Airbnb
• Chi deve adempiere
• Caratteristiche degli estintori conformi
• Posizionamento e installazione
• Sanzioni in caso di non conformità
• Soluzioni di progettazione per integrare gli estintori

Normativa italiana per estintori in Airbnb

La normativa antincendio locazioni turistiche italiana ha subito importanti cambiamenti. Dal 15 dicembre 2023 è obbligatorio installare dispositivi di sicurezza specifici in tutti gli alloggi destinati alla locazione turistica o di breve durata.

Requisiti legali

Il regolamento stabilisce che tutte le proprietà affittate tramite piattaforme come Airbnb devono essere dotate di:

• Estintori portatili conformi alle norme italiane
• Rivelatori di gas combustibili
• Rivelatori di monossido di carbonio

L'obbligo estintore Airbnb si applica indipendentemente dalla durata del contratto di locazione o dal tipo di alloggio turistico.

Chi deve adempiere

Chi deve rispettare l'obbligo

La sicurezza antincendio per gli affitti a breve termine coinvolge diverse categorie:

• Proprietari privati che affittano occasionalmente
• Gestori professionali di più proprietà
• Proprietari di B&B e case vacanza
• Gestori di appartamenti su piattaforme digitali

Tipologie di alloggi coinvolti

Il requisito riguarda:

• Interi appartamenti
• Camere singole
• Case vacanza
• Bed & Breakfast
• Qualsiasi alloggio con cucina o impianto a gas

Nota: solo gli alloggi senza impianti a gas e senza rischio di monossido di carbonio possono essere esentati dai rilevatori. Tuttavia, l'obbligo dell'estintore Airbnb si applica comunque a tutti.

Caratteristiche degli estintori conformi

Requisiti normativi obbligatori

Gli estintori portatili conformi alla legge italiana devono rispondere a standard specifici:

Marcature obbligatorie:

• Marchio CE per la conformità europea
• Standard EN 3-7+A1 per estintori portatili
• Certificazione NF o approvazione nazionale equivalente

Informazioni visibili:

• Classi di incendio coperte (A, B, C, D, F)
• Capacità di estinzione (es. 13A, 89B)
• Tipo e volume dell'agente estinguente
• Pittogrammi d'uso e di sicurezza
• Numero di identificazione del produttore

Dimensioni e tipi consigliati

Per gli alloggi turistici standard, si consiglia di utilizzare:

• Estintore ad acqua nebulizzata: 6 litri per ogni 200 m²
• Estintore a polvere: 6 kg ogni 200 m²
• Peso massimo: meno di 20 kg per una maggiore facilità d'uso

La scelta dipende dai rischi presenti. Gli estintori ad acqua sono ideali per gli incendi che coinvolgono materiali solidi, mentre quelli a polvere coprono più classi di incendio.

Posizionamento e installazione

Dove posizionare gli estintori

Le norme di sicurezza antincendio per le locazioni turistiche specificano le regole di collocazione:

Luoghi obbligatori:

• Vicino agli ingressi principali
• In aree ad alto rischio come le cucine
• Un estintore ogni 200 m² o frazione di essi
• Almeno un estintore per piano

Requisiti di accessibilità:

• Deve essere chiaramente visibile e raggiungibile
• Altezza di installazione compresa tra 0,5 e 1,5 metri
• Segnaletica di sicurezza visibile
• Percorso di accesso senza ostacoli

Installazione corretta

L' obbligo estintore Airbnb richiede un'installazione professionale:

• Supporti a parete certificati
• Ispezione annuale da parte di un tecnico qualificato
• Etichetta di verifica allegata
• Revisione decennale obbligatoria

Sanzioni in caso di non conformità

Multe e sanzioni

Chi non rispetta l'obbligo estintore Airbnb rischia sanzioni severe:

Gamma fine:

• Minimo: 600 euro
• Massimo: 6.000 euro
• Varia in base alla gravità e alla recidiva

Ulteriori conseguenze:

• Possibile sospensione dell'attività
• Responsabilità civile in caso di incidente
• Problemi assicurativi

La sicurezza antincendio affitti brevi non è solo un obbligo di legge, ma anche una responsabilità nei confronti degli ospiti.

Soluzioni di progettazione per integrare gli estintori

Il problema estetico degli estintori

Molti host si chiedono come conciliare l'obbligo dell'estintore Airbnb con l'arredamento del loro alloggio. Gli estintori tradizionali possono disturbare l'harmony degli interni.

Cassette protettive di design

Una soluzione ideale sono le cassette estintore di design che consentono di:

• Mantenere la conformità normativa
• Preservare l'estetica degli interni
• Proteggere l'estintore da eventuali danni
• Facilitare la manutenzione

Reverso cassetta estintore da Designfeu

Per chi è alla ricerca di una soluzione elegante e conforme, il Reverso cassetta estintore è l'ideale:

Vantaggi principali:

• Design italiano contemporaneo
• Materiali di alta qualità
• Installazione semplice e rapida
• Piena conformità normativa

Caratteristiche tecniche:

• Compatibile con gli estintori standard da 6kg/6L
• Facile accesso in caso di emergenza
  
• Disponibile in varie finiture

Manutenzione e ispezioni periodiche

Controlli obbligatori

Gli estintori portatili conformi alla legge italiana richiedono una manutenzione regolare:

Ispezione annuale:

• Controllo da parte di un tecnico qualificato
• Ispezione della pressione e dei componenti
• Test del meccanismo funzionale
• Aggiornamento dell'etichetta di ispezione

Revisione decennale:

• Sostituzione dei componenti usurati
• Prova idraulica del cilindro
• Verifica completa della sicurezza
• Certificazione di conformità rinnovata

Registro di manutenzione

Si consiglia di tenere un registro con:

• Date delle ispezioni effettuate
• Nome del tecnico qualificato
• Eventuali interventi effettuati
• Date di scadenza delle prossime ispezioni

Conclusioni e passi successivi

Il obbligo estintore per Airbnb rappresenta un passo fondamentale per la sicurezza negli affitti turistici italiani. Il regolamento del 2023 ha reso obbligatori i dispositivi di protezione antincendio, anziché solo raccomandati.

Punti chiave da ricordare:

• Requisito in vigore dal 15 dicembre 2023
• Multe fino a 6.000 euro
• Estintori conformi alla norma EN 3-7+A1 obbligatori
• Manutenzione annuale necessaria
• Soluzioni di progettazione disponibili per integrare gli estintori

Azioni immediate da intraprendere:

1. Verificare l'attuale conformità degli alloggi
2. Acquisto di estintori certificati
3. Pianificare un'installazione professionale
4. Organizzare la manutenzione periodica

Non lasciate nulla al caso: la sicurezza antincendio per gli affitti a breve termine protegge i vostri ospiti e la vostra attività. Scoprite le soluzioni di Designfeu per trasformare un requisito normativo in un vantaggio estetico.